Aspetti economici e di stima

Aspetti economici e di stima Aspetti economici e di stima Il concetto di valore -per i beni privati equivale al prezzo di mercato,e del costo di produzione -per beni pubblici equivale al valore di uso sociale il termine valore s'intende il risultato di una valutazione ,e quindi un dato che esprime un giudizio che può dipendere da diversi fattori. Per prezzo si intende la cifra effettivamente pagata o pagabile per acquistare un bene ;è quindi un dato certo in questo caso viene chiamato storico quando l'importo è stato effettivamente pagato in una certa data. Il costo è invece la cifra spesa per produrre un bene ,spesa effettivamente sostenuta in una certa data quindi un costo storico Aspetti economici nelle valutazioni micio estimative Gli studiosi hanno individuato per i beni privati ;6 tipi di valore Serpieri 5 tipi Famulare un altro tipo 1)più probabile valore di costo 2)più probabile valore di mercato 3)il più probabile valore di trasformazione 4)più probabile valore complementare 5)più probabile valore di surrogazione 6)più probabile valore di capitalizzazione i primi due valore e costo sono fondamentali ,gli altri derivati il valore di capitalizzazione è dato dall'attuazione della resa attuale di quel capitale in futuro attualizzare un valore futuro casa terreno azienda,che può assumere in futuro. Il valore di mercato è quello fondamentale rispetto ai sei aspetti economici citati esso è dato dal confronto con i prezzi realmente pagati nel recente passato per beni simili si basa quindi su dati storici cioè realmente pagato o su un probabile valore medio, e sulle condizioni ordinarie di mercato,evitando i casi limite di alti e bassi. Il prezzo di mercato si forma dall' incontro tra la domanda e l'offerta,ma il perito ma il perito deve saper individuare anche i beni che deve prendere come paragone,il territorio in cui si verificano quei determinati prezzi,il tempo in cui i prezzi possono essere validi. 11.3 il valore di costo è dato dalle spese che l'imprenditore sostiene per produrre quel bene da stimare -il valore di costo risulta dalla formula VK= Q+Sv+Tr+Sa+St+I+Bf Q=quote per manutenzione ,reintegrazione assicurazione Sv=spese varie , matterie prime ,energie Tr=tributi da pagare allo stato comune o regione Sa=salari compresi per lavoro manuale St=stipendi:compensi per lavoro intellettuale I=interessi compenso che va al capitalista che ha messo nel ciclo produttivo soldi macchine ecc Bf=beneficio fondiario :compenso che va al proprietario che ha messo ha disposizione beni immobili come terreni fabbricati locali ecc Va aggiunto il profitto nominale T che può essere basso o a volte nullo Come nel campo dell'agricoltura ,ma anche elevato al 20,30 del costo totale come nel campo dell'edilizia che il rischio è elevato Il valore di trasformazione Si applica ad un bene ,che è stato modificato per fargli acquistare valore perciò tale valore il suo valore si determina stimando il suo valore di mercato del bene trasformato ,a cui si deve togliere il Continua »