LE STIME

MODALITA' PER EFFETTUARE GLI ESTIMI MODALITA' PER EFFETTUARE GLI ESTIMI Per eseguire una stima bisogna conoscere il MOTIVO per cui si vuole effettuarla.non può essere fatta la stima senza conoscere il MOTIVO che è il PRIMO ELEMENTO FONDAMENTALE da conoscere; (vendere,trasformare,ristrutturare,dividere tra soci..). A seconda del motivo cambia il procedimento. si effettua la commissione di stima conoscere il motivo individuare con precisione il bene da stimare studio del percorso (primo approccio della stima) si esegue il sopraluogo del bene controllare al massimo e con precisione ogni angolo del bene prendendo appunti misure precise rilevate vano per vano controllo per eventuali lavori urgenti da effettuate controllare se all'esterno ci sono citofoni o altro non farsi condizionare nelle valutazioni ulteriori verifiche al catasto a proposito del bene (dati e documenti che verranno allegati alla stima) controllare alla conservatoria se ci sono ipoteche sul bene verificare la presenza di delibere (prendere contatti con l'amministratore) per vedere se ci sono già in programma dei lavori -> quindi spese ulteriori -> diverso valore di stima controllare se ci sono conti arretrati del vecchio proprietario (che nel caso verranno scalati dal prezzo) controllare se ci sono dei mutui sul bene s'inizia ad affrontare il caso e decidere il percorso della stima il risultato finale va presentato per iscritto (relazione) RELAZIONE DI STIMA evidente il titolo dispensa rilegata con vari titoli nome del perito località del bene nome del committente (venditore) introduzione titolo di studio del perito,sua iscrizione all'albo,al n°….,con sede in …dichiara di procedere alla stima del bene in via…,su richiesta di…,per..(motivo stima) descrizione del bene bisogna riportare tutti gli elementi segnati durante il sopraluogo: _ ubicazione,_definizione zona (provincia,quartiere,se la zona è vecchia o nuova,tipologia dei fabbricati della zona,vicinanze d'autostrade),_descrizione interna del bene,_composizione appartamento (con misure vani ed eventuali balconi),_ descrizione di elementi importanti (marmi pregiati,parquet..),_parlare dei confini (se affaccia sul parco o strada..),_pregi o difetti della palazzina rispetto alla norma o se ci sono cose che lo differenziano dalle altre nella zone (cancello automatico,giardino,videocitofono..) descrizione zona centro storico,periferia,se ci sono servizi (pullman,negozi vicini,),presenza della scuola (molto importante la materna e le elementari),presenza di aree verdi nelle vicinanze,parcheggi, ospedale/prontosoccorso,farmacia,comune nelle vicinanze,servizi sociali(centro per anziani). Sono molto importanti le vie di comunicazione laterali:strade grosse nelle vicinanze(i km va bene,più vicino è un aspetto negativo) La relazione si conclude sempre con il totale,in moneta corrente, della stima con firma e timbro dell'albo a cui si appartiene. Le stime richiedono delle conoscenze: NATURA TECNICA: relative al be Continua »