Scheda Appunto MP3

• Descrizione: I fabbricati rurali non sono beni economici a sé stanti e normalmente non ne viene richiesta la stima separata da quella del fondo. Il valore di un fondo rustico ingloba anche quello dei fabbricati che ne costituiscono la dotazione normale e ordinaria, mentre il beneficio fondiario rappresenta il reddito unico e non separabile di tutte le componenti del capitale fondiario.
• Tipologia: Superiori
• Testo completo: I fabbricati rurali non sono beni economici a sé stanti e normalmente non ne viene richiesta la stima separata da quella del fondo. Il valore di un fondo rustico ingloba anche quello dei fabbricati che ne costituiscono la dotazione normale e ordinaria, mentre il beneficio fondiario rappresenta il reddito unico e non separabile di tutte le componenti del capitale fondiario. Perchè non sia necessaria la stima separata dei fabbricati rurali, è importante che questi siano normali e ordinari.
  Individuati i fabbricati o le parti del fabbricato eccedenti, la loro stima sarà fatta con criteri diversi a seconda del tipo di utilizzazione possibile:
  Fabbricati che si prestano così come sono ad un proficuo uso aziendale;
  Fabbricati che si prestano ad un uso aziendale previo riadattamento;
  Fabbricati non utili all’azienda ma suscettibili di fornire un reddito autonomo;
  Fabbricati non utili all’azienda ma separatamente vendibili;
  Fabbricati del tutto inutilizzabili;
  Fabbricati eccedenti l’ordinario sul piano della qualità;
  Fabbricati carenti per cattivo stato di conservazione e insufficiente funzionalità;
  Fabbricati fisicamente mancanti, realizzabili senza occupazione di nuovo terreno;
  Fabbricati mancanti, realizzabili con occupazione di suolo;
  La mancanza di fabbricati o la loro minor consistenza rispetto all’ordinario costituisce elemento di detrazione al valor capitale di un fondo rustico.
  La necessità di una valutazione separata dei fabbricati rurali, indipendentemente dai casi di eccedenza o di carenza rispetto all’ordinario, può presentarsi per i seguenti scopi particolari:
  Stima per assicurazione e danni.
  Stesura di un bilancio estimativo.