Metodi di stima

Appunto inviato da perovich
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L'appunto tratta brevemente dei metodi per calcolare la stima. (3pg. file.doc) (0 pagine formato doc)

METODO DI STIMA = processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore; esso è UNICO e consi METODO DI STIMA = processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore; esso è UNICO e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali simili o analoghi, dei quali siano noti o accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione ; formata la scala dei prezzi si sceglie un parametro di stima, una grandezza che più di tutte tenda ad essere legata al prezzo da un rapporto costante ; Vs sarà situato circa nel mezzo della scala di valori.
Vx : px = SP : Sp (fase analitica - stima conclusiva) FASI DEL GIUDIZIO DI STIMA 1) INDIVIDUAZIONE ASPETTO ECONOMICO RISPONDENTE ALLO SCOPO PRATICO DELLA STIMA (e tipo di valore) 2) ACCERTAMENTO DATI E FORMAZIONE SCALA DEI PREZZI 3) ANALISI BENE DA STIMARE E SCELTA DEI TERMINI DI CONFRONTO E DEL PARAMETRO DI STIMA 4) SCELTA DEL PROCEDIMENTO ESTIMATIVO 5) APPLICAZIONE DEL PROCEDIMENTO SCELTO 6) AGGIUNTE E DETRAZIONI AL VALORE ORDINARIO CARATTERISTICHE DEI BENI INFLUENTI SUL VALORE: CONDIZIONI INTRINSECHE CONDIZIONI ESTRINSECHE SITUAZIONE GIURIDICA ESTIMO La disciplina che insegna ad esprimere per determinati scopi pratici, giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici ; misura = indicazione di una grandezza fisica tramite una adeguata unità ; giudizio = espressione di un motivato parere da parte di una persona esperta riguardo un fenomeno.
Le semplici misure non possono bastare ; N.B. PERCHE' SI ABBIA UNA STIMA BISOGNA CHE IL GIUDIZIO SIA DI TIPO ECONOMICO! MICROESTIMO = ESTIMO TRADIZIONALE, CHE SI OCCUPA DI GIUDIZI MONETARI RELATIVI A BENI PRIVATI MA CHE TROVA CAMPO D'APPLICAZIONE IN TUTTI I SETTORI DELLA VITA CIVILE; MACROESTIMO = RAMO DELL'ESTIMO CHE SI OCCUPA DELLA STIMA DI OPERE PREVALENTEMENTE DI PUBBLICA UTILITA' O CHE COMUNQUE COMPRENDONO FATTORI NON RICONDUCIBILI AL SOLO DENARO ; CARATTERI DEL GIUDIZIO DI STIMA : 1) OBIETTIVO 2) BASATO SU CONOSCENZE TECNICHE 3) BASATO SU CONOSCENZE ECONOMICHE E DI MERCATO 4) FINALIZZATO 5) NATURA PREVISIONALE E PROBABILISTICA PREZZO DI MERCATO somma che è stata pagata per un bene in un'avvenuta compravendita : è un dato certo e incontestabile ; VALORE DI STIMA giudizio che esprime, in termini probabilistici e previsionali, l'equivalente in moneta di un aspetto economico di un bene ; REQUISITI PROFESSIONALI DEL PERITO : A) CONOSCENZE TECNICHE B) CONOSCENZE ECONOMICHE GENERALI C) CONOSCENZE ECONOMICHE DI SETTORE D) CONOSCENZE GIURIDICHE E) CONOSCENZE DI CALCOLO FINANZIARIO E DI STATISTICA F) CONOSCENZA DEI PREZZI G) CONOSCENZE METODOLOGICHE E PROCEDURALI H) BUON SENSO, SERIETA', ATTENZIONE, ecc… BENI OGGETTO DI STIMA : MATERIALI, IMMATERIALI, + DIRITTI ED OBBLIGHI RELATIVI A BENI ECONOMICI . ESTIMO GENERALE : si occupa della stima applicabile a tutte le categorie dei possibili beni o situazioni ; ESTIMO SPECIALE: - CIVILE - COMMERCIALE E INDUSTR