Stima analitica di un alloggio

Un appartamento è attualmente locato al canone mensile anticipato di € 450, e il proprietario detiene un deposito cauzionale pari a due mensilità di fitto, inferiore al massimo consentito per legge. Si è riscontrato che il canone attuale di locazione è diverso da quello ordinario, ma non è modificabile fino alla scadenza del vigente contratto. Assumendo e motivando adeguatamente ogni dato necessario, si proceda alla stima analitica del valore di mercato dell'appartamento. Svolgimento: Da indagini compiute si sono accertati i seguenti dati relativi alle spese di parte padronale: le quote di manutenzione, reintegrazione e assicurazione incidono mediamente per il 15% del reddito padronale lordo; ipotizzando sempre che l'aliquota ICI ordinaria è localmente del 6 per mille; le spese di amministrazione e sorveglianza incidono mediamente per il 5% del reddito padronale lordo; il rischio di sfitto e inesigibilità è basso per appartamenti di questo tipo, ma prudenzialmente le perdite per il proprietario possono essere considerate del 2% del reddito padronale lordo..