Stima analitica di un fondo rustico

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Stima analitica di un fondo rustico ad indirizzo zootecnico-cerealicolo con allevamento di bovine.Stima a cancello chiuso (8 pagine formato doc)

6 - Bilancio aziendale consuntivo di una azienda agricola ad indirizzo zoocerealicolo, condotta in economia diretta e situata 6 - Bilancio aziendale consuntivo di una azienda agricola ad indirizzo zoocerealicolo, condotta in economia diretta e situata nella pianura dell'Italia settentrionale.
  L'azienda agricola in oggetto si trova ubicata nel comune di Origgio, in via A. Rossi s.n.c. e viene denominata "cascina Maestroni". Risulta frazionata in più appezzamenti costituiti da campi regolari e rettangolari presenti nello stesso comune. La natura del terreno risulta prevalentemente di medio impasto poiché le argille costituiscono il 20% della terra fina, il limo costituisce il 35% mentre la sabbia costituisce il 45% La giacitura risulta pianeggiante in quanto non supera il 5% di pendenza. L'altitudine media è di 190 m s.l.m.
ed interessa le particelle n° 245 e seguenti. La qualità prevalente risulta il "seminativo" e la classe II. I campi presentano una affossatura costituita da scoline longitudinali, baulatura a schiena d'asino e strade d'accesso in terra battuta. La superficie totale è pari a 34.50.00; la superficie improduttiva occupata dai fabbricati rurali e dipendenze (aie e cortili), fossi, canali e strade è pari a 2.00.00. La superficie agricola utilizzata sarà quindi di 32.50.00 di cui 30 ha in rotazione sessennale e 2,5 ha coltivati a prato stabile polifita asciutto. La rotazione adottata comporta le seguenti colture: I anno : mais da granella; 5 ha, II anno : grano ; 5 ha; III anno : erbaio annuo ; 5 ha; IV anno : erba medica ; 5 ha; V anno : erba medica ; 5 ha; VI anno : erba medica ; 5 ha. L'indirizzo produttivo è zootecnico-cerealicolo con allevamento di bovine appartenenti alla razza lattifera Frisona pezzata nera in rimonta interna. Il sistema di conduzione è in economia diretta con salariati. Il Reddito Dominicale dell'azienda è di £ 9.097.000; il Reddito Agrario è di £ 4.579.000. Determinazione della dotazione foraggiera dell'azienda. Tramite opportuni coefficienti tutti i foraggi e mangimi prodotti dall'azienda vengono trasformati in fieno normale, ovvero in una quantità di fieno di prato stabile polifita asciutto avente uguale valore nutritivo. coltura sup prod unit prod tot coeff di trasf F.N. granella mais 5 ha 100 q 500 q 2,05 1.025 erbaio annuo 5 ha 500 q 2.500 q 0,5 1.250 fieno medica 15 ha 120 q 1.800 q 1,25 2.250 fieno prato st. 2,5 ha 40 q 100 q 1 100 Dotazione foraggera dell'azienda espressa in fieno normale 4.625 q La dotazione foraggera dell'azienda risulterà pari a 4.625 q di fieno normale all'anno.   Determinazione del peso vivo mantenibile. Mediamente i bovini consumano annualmente circa 12 volte il proprio peso in fieno normale.Dividendo per 12 la dotazione foraggiera dell'azienda si otterrà il p.v.m. espresso in q. Peso vivo mantenibile : 4.625 / 12 = 385,4 q Composizione della stalla. Categoria n° peso unit peso tot valore unitario importo vacche 45 6 q 270 q 2.200.000 99.000.000 manze 12 5 q 60 q 2.200.000 26