Stima delle aree edificabili

Un terreno sui è possibile costruire un fabbricato, tenendo conto degli strumenti edilizi in vigore, puo essere denominato come area edificabile. I Comuni approvano i piani urbanistici per cercare di rendere lo sviluppo urbano sostenibile ed ordinato, tenendo conto delle esigenze dei cittadini e delle imprese situate sul territorio.

I principali strumenti che determinano tutto cio sono:

-Piani urbanistici comunali che tengono conto delle norme tecniche di attuazione;

-Piani attuativi (piani di lottizzazione ecc…)

-Regolamenti edilizi.

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Caratteristiche dell’area edificabile

Come per i fabbricati o per ogni altri immobili, il valore delle aree edificabili tengono conto dei valori intrinseche ed estrinseche.

Essenzialmente si tiene conto della posizione (caratteristiche estrinseche), mentre riguardo le caratteristiche intrinseche si guardano i vincoli urbanistici e infine della conformazione e natura del territorio.

I piani urbanistici comunali dividono il territorio in zone territoriali omogenee da cui dipendono il tipo di edificio che si puo fare e le dimensioni del fabbricato.

In Italia la legge n. 1150 del 1942 introduce il termine di “zona” anticipando la legge 765/1967 che istituisce “le zone territoriali omogenee”(art. 17); l'attività di zonizzazione si attua mediante l'identificazione delle cosiddette Z.T.O. (Zone Territoriali Omogenee), introdotte per la prima volta dall'articolo 2 del D.M. 1444/1968. Esso definisce le Z.T.O. (Zone Territoriali Omogenee) della pianificazione urbanistica:

APPUNTO SUGLI STANDARD URBANISTICI (Clicca qui >>)

 zona A (centro storico), parti del territorio comunale interessate da edifici e tessuto edilizio di interesse storico, architettonico o monumentale;

 zona B (di completamento), parti del territorio comunale interessate dalla presenza totale o parziale di edificazione in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 m³/m²;